近日，中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青在接受記者采訪時，針對記者提出的“大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房屋滲漏問題是否已經(jīng)有了覺醒”這一問題時指出，較之前關(guān)注度有了很大提高。

他表示，2000 年之前的十年，是房地產(chǎn)投資快速增長的十年，也是忽視品質(zhì)的十年，幾乎全是最低價中標。2000 年后，開始關(guān)注這個問題是因為房地產(chǎn)已形成一個產(chǎn)業(yè)，開發(fā)企業(yè)把售后服務(wù)交給了自己的物業(yè)公司，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象，大部分的物業(yè)費都用到滲漏的維護上。

朱冬青強調(diào)，防水做不好，房子不能通過驗收，業(yè)主也不答應(yīng)。加上房地產(chǎn)下行期，本來房子就不好賣，一曝光就更麻煩了。防水材料是在房地產(chǎn)的主體材料之外率先有供應(yīng)商與開發(fā)商達成戰(zhàn)略合作的產(chǎn)品，以前都是鋼筋、水泥這些產(chǎn)品屬于“甲指”或者“甲供”，現(xiàn)在防水材料已經(jīng)屬于“甲指”，有地方甚至屬于“甲供”（“甲指”“甲供”分別指甲方指定和甲方提供）。

朱冬青認為，房地產(chǎn)商對于防水的重視得到了空前的提高。現(xiàn)在大多數(shù)的地產(chǎn)百強企業(yè)和防水前20 強企業(yè)達成了戰(zhàn)略合作，或者叫集團采購。

據(jù)了解，萬科、恒大、保利、龍湖等大型企業(yè)在防水材料的采購上，均已實現(xiàn)戰(zhàn)略合作。遠洋、華夏幸福基業(yè)等越來越多的規(guī)模企業(yè)也加入集采行列。東方雨虹、科順、卓寶、德生等防水品牌都將與房企戰(zhàn)略合作作為公司的重要戰(zhàn)略。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)對防水的重視程度提高，讓專業(yè)防水企業(yè)參與到房地產(chǎn)的設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)愿望強烈，集中采購、戰(zhàn)略采購成為必然趨勢。大型防水企業(yè)與房企的結(jié)盟，不僅將優(yōu)質(zhì)先進的防水材料帶進建筑工地，更將防水價值理念帶入工程市場。

朱冬青曾經(jīng)指出，建筑防水不僅關(guān)系到業(yè)主的居住品質(zhì)，更關(guān)系到建筑安全及建筑壽命，是房地產(chǎn)開發(fā)商無法回避的問題。

得益于近年來我國房地產(chǎn)市場的快速增長，防水行業(yè)發(fā)展的非常快，市場也非常繁榮。但多年來建筑漏水始終沒有被根除，傳統(tǒng)認為建筑混凝土外殼就能起到遮風(fēng)擋雨的作用，但混凝土外面也需要的是一個不透水的防護體。房屋漏水除了影響居住品質(zhì)外，更影響建筑安全與建筑使用壽命。我國建材工業(yè)中，只有水泥與防水材料采用生產(chǎn)許可證制度，可見建筑防水的重要性。“大家所買的房子使用權(quán)是70 年，但房屋漏水將折減我們的建筑壽命，到時不用70 年房子就不能住了，這才是買房者最大的損失。”朱冬青說。

朱冬青還表示，大家一說漏了就是材料問題，但根據(jù)防水協(xié)會調(diào)查，在所有防水問題中材料問題占30%；施工占 40%；防水設(shè)計占20%；工程管理占 10%。很多許多建筑防水問題都能通過構(gòu)造上避免，沒有花很多錢，但能給開發(fā)商和小業(yè)主到來許多實惠。

“防水材料是區(qū)域性的產(chǎn)品，所以很難說用一兩個企業(yè)來支持整個保障房建設(shè)。我們還是希望更多優(yōu)秀的防水企業(yè)參與到保障房建設(shè)中來。”朱冬青再三強調(diào)，保障房是我國最大的民生戰(zhàn)略，作為關(guān)系到居住品質(zhì)與建筑安全的防水企業(yè)很早參與了保障房建設(shè)。朱冬青還指出，防水材料的運輸半徑在500 公里，超過500 公里成本就沒有優(yōu)勢了。未來將依托住建部保障房統(tǒng)一采購平臺，將挑選更多的資優(yōu)防水企業(yè)加入采購平臺。

朱冬青表示，現(xiàn)在的防水市場參差不齊，符合國家標準的防水產(chǎn)品利潤較薄，即便加入保障房統(tǒng)一采購平臺也沒有很大的降價空間，所以不會有社會期待的百分之十幾幅度的降價。但防水企業(yè)會提供更好的工程服務(wù)參與保障房建設(shè)。